Investieren Sie in Ihre Zukunft

Einzigartiges 3-Familienhaus in Welver

Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist seine Vielseitigkeit. Ob Sie es als reine Investition nutzen möchten oder für den persönlichen Gebrauch mit zusätzlichen Mieteinnahmen, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Mit drei separaten Wohnungen können Sie eine für sich selbst nutzen und die anderen vermieten. Oder Sie könnten die Wohnungen sogar kombinieren, um ein geräumiges und individuelles Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen.

Attraktive Rendite:
Die drei geräumigen Wohnungen dieses Hauses sind derzeit vermietet und bieten eine stabile und attraktive Rendite für Investoren. Die bereits geleisteten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer lohnenden langfristigen Kapitalanlage.

Teilsaniert und Großer Garten:
Das Haus wurde teilweise saniert, was Ihnen eine solide Grundlage bietet, um Ihren eigenen Stil und Ihre eigenen Anforderungen einzubringen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen großzügigen Garten, der perfekt ist, um im Sommer die Natur zu genießen oder möglicherweise zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Die Modernisierungsliste kann sich sehen lassen. Näheres dazu erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Wenn Sie bereit sind, in die Zukunft zu investieren und von den zahlreichen Möglichkeiten dieses 3-Familienhauses zu profitieren, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Die Fakten

Preis
455.000 €
Zimmer
10
Fläche
288 m2
Grundstück
1300m2
baujahr
1960
zustand
Modernisiert
Lage
Welver
PROVISION
3,57% INKL MWST
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
gas

Aufteilung und ausstattung

Einheit 1 – Erdgeschoss – ca. 81m2:
– Geräumiger, zentraler Flur mit separatem Eingang
– Helle Küche mit modernster Einbauküche
– Großes Wohnzimmer mit Kamin und viel Platz für Möbel
– 2 Schlafzimmer (Alternativ Arbeits- oder Kinderzimmer)
– Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Einheit 2 – 1. Obergeschoss links – ca. 91m2
– Zentraler Flur mit Garderobenbereich
– Saniertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Küche inkl. vermieteter Küchenzeile
– Kleines Arbeits- oder Kinderzimmer
– Geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Kamin
– Großes Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten

Einheit 3 – 1 Obergeschoss rechts + Dachgeschoss – ca. 118m2
– Amerikanisches Entree mit gigantischer Fensterfront
– Terrassen/Balkonbereich mit Süd-Westausrichtung
– Geräumiger Flurbereich
– Zeitloses Duschbad mit Fenster
– Küche mit verschiedenen Stellmöglichkeiten
– Zimmer (ideal als Kinder oder Arbeitszimmer)
– Galeriebereich über dem Wohnzimmer (Emporenzimmer)
– Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und großer Abstellkammer
– Eigener Gartenbereich

Zusätzlich im Erdgeschoss:
– Waschküche
– Eingangsbereich mit Hausflur
– Kellerersatzfläche mit Kellerbereiche für jede Wohnung
– Weitere Kellerräume (wie Wohnraum ausgestattet)
– Heizungsraum (modernisiert)
– Garage (innenliegend)

Die Einheiten 1 und 2 wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Neben neuen Fenstern ist das Haus zudem mit einer neuen Heizung und eine PV-Anlage (inkl. Wallbox und Batterie) ausgestattet worden.
Der große Gartenbereich bietet allen Bewohnern ein sonniges Plätzchen mitten im Grünen!
Im Garten steht zudem ein massives, großes Gartenhaus!

Lage

Dieses 3-Familienhaus liegt in zentraler aber dennoch idyllischer Lage von Welver!

– Idyllische Lage und Naturnähe: Das Objekt liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Welver. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ländlichen Atmosphäre und zugleich die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet reichlich Grünflächen, Wälder und Spazierwege, die zum Entspannen und Erholen einladen. Naturverbundene Mieter werden dieses Umfeld zu schätzen wissen.

– Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist diese Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A2 und A44 sind schnell erreichbar, was Pendler und Berufstätige anspricht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, wodurch die Bewohner bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

– Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage: Welver zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und erfreut sich einer steigenden Beliebtheit als Wohnort. Dieses Angebot befindet sich in einer gefragten Wohngegend, in der die Nachfrage nach Mietwohnungen kontinuierlich hoch ist. Investoren können hier auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen.

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